🏠 เลือกสินเชื่อบ้านปี 2569 ยังไงไม่ให้ผ่อนเหนื่อยเกิน

โปรโมชันปีแรกที่ดูสวยมากอาจทำให้ตัดสินใจเร็วเกินไป สิ่งที่ควรดูจริงคือดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก ค่าธรรมเนียม และอัตราหลังหมดโปร

ถ้าดูเฉพาะตัวเลขหน้าโฆษณา คุณอาจได้ค่างวดระยะยาวที่สูงกว่าที่คิดมาก

แนวทางที่คนส่วนใหญ่ใช้คือให้ภาระหนี้ที่อยู่อาศัยอยู่ในช่วงประมาณ 30 ถึง 40 เปอร์เซ็นต์ของรายได้สุทธิครัวเรือน

หากค่างวดสูงกว่านี้มาก ชีวิตจริงจะเริ่มตึง ทั้งเรื่องเงินสำรอง ฉุกเฉิน และค่าใช้จ่ายประจำวัน

การโปะเพิ่มแม้เดือนละ 1,000 ถึง 3,000 บาท มีผลกับดอกเบี้ยรวมและระยะเวลาผ่อนมากกว่าที่หลายคนคิด โดยเฉพาะในช่วงต้นสัญญา

ถ้ามีรายได้พิเศษเป็นบางเดือน การโปะอย่างมีวินัยมักคุ้มกว่าปล่อยเงินนอนอยู่เฉยๆ

จังหวะที่คนมักเริ่มพิจารณารีไฟแนนซ์คือก่อนหมดช่วงดอกเบี้ยโปรโมชัน หรือเมื่อดอกเบี้ยลอยตัวกระโดดขึ้นชัดเจน

แต่ต้องเอาค่าใช้จ่ายประกอบ เช่น ค่าจดจำนอง ค่าประเมิน และระยะเวลาที่จะอยู่บ้านหลังนั้นต่อไป มาคิดด้วยเสมอ